La gestion locative permet d’encadrer tout ce qui concerne l’administration d’un bien mis en location. On rôle démarrer dans toutes les démarches qui précédent la location, en passant par toute activité administrative ou autre durant le bail et pour finir par l’ensemble des démarches et actes liés à la sortie du bail.
Il y a plusieurs points clés durant le contrat de gestion locative d’un bien :
- Le mandat de gestion locative
- L’engagement du mandat
- La durée du contrat de gestion locative
- Toute la réglementation
L’acteur de la gestion locative est le gestionnaire qui recherche et sélectionne les locataires ayant le profil fiable et solvable pour le bien. Il vous décharge de la diffusion des annonces, s’occupe des visites et sélectionne les meilleurs profils en regard des critères ayant été établis.
Voici une liste non exhaustive de la mission d’un gestionnaire :
- Percevoir les loyers et charges
- Adresser les quittances gratuitement au(x) locataire(s)
- Effectuer les relances nécessaires en cas de loyers impayés et engager les procédures adéquates au besoin,
- Faire réviser le loyer annuel en fonction de l’indice applicable
- Aider à la déclaration ou déclaration des revenus locatifs du propriétaire (fiscalement)
- Faire procéder aux réparations non locatives dans le logement
- Gérer les sinistres éventuels avec l’assureur du propriétaire
- Suivre le congé du locataire (préavis, état des lieux de sortie à réaliser et restitution du dépôt de garantie) et / ou engagé le congé donné par le bailleur.
Faire appel à un gestionnaire locatif apporte un gain de temps considérable dans toutes les actions administratives, une tranquillité d’esprit si conflit ou loyer impayés par exemple et surtout, c’est un accompagnement personnalisé qui peut être fait avec une sécurité compte tenu de la connaissance juridique et des réformes en vigueur.
Comme tout contrat, ce dernier peut être résilié avec les conditions contractuelles et habituelles du délai fixé.